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男子购房遇逃犯房主一房二卖亏250万 中介-不担责

  • 文章来源:未知 / 作者:admin / 发布时间:2017-10-05
  • 男子购房遇逃犯房主一房二卖亏250万 中介:不担责

    法制晚报·看法新闻(记者杨国华)潘女士经过房产中介“北京存房房地产经纪无限公司”(以下简称“房天下”)签订购房合同,拟447.5万元的价格买下北京市东城区某小区一套二手房。

    本认为委托年夜的中介公司买房会很平安,但令潘女士没想到的是,在交完首付款250万元后,房主却以各类来由迁延过户,直至合同期满后掉联。

    后经潘女士懂得,该房屋不只存在反复典质,且因“一房二卖”遭前一位买家告状,更让潘女士惊奇的是,她经过公安机关得悉,房主张某竟是一名逃犯。

    法制晚报·见地新闻记者从公安部分了解到,2016年9月,房东张某因涉嫌合法接收大众存款罪被公安机关网上追逃。

    买二手房遇欺骗 房主得首付款后失联

    2016年年7月,潘女士预备在东城区中海紫御第宅购置一套二手房。据她先容,其和家人经过房天下崇文门门店了解了该小区房屋的在售情况后,最终,选中了由房天下房产经纪人梁某推荐的一套二手房。随后,梁某帮助联系了房主,单方约定于同年7月25日商谈房屋买卖的详细细节。

    潘女士说:“事先该小区同户型房源售价均在440到460万摆布,澳门娱乐城,当晚经由单方的友爱协商,以447.5万元的价钱签下了这套60余平的屋子,并与房主张某、中介房天下分辨签订了房屋买卖合同、房产经纪合等同协定”。

    同时,因房主张某称,此房屋有抵押存款250万元,需要等额的首付款来解押,故潘女士按合同约定时光向房主张某领取了250万元首付款(包括10万元定金)。

    潘女士提供的与经纪人梁某微信聊天记录显示,经梁某确认,筹备买卖的房屋名下有工行存款60万元,消费存款(小贷公司)200万元。潘女士需要预交首付是250万元。

    赢了官司拿不到钱 经查房主是逃犯

    潘女士告诉记者,房主张某在收到250万元首付款后,迟迟不实行合同,自2016年12月起,房主张某便彻底失落了

    随后,潘女士向法院提起诉讼。往年6月26日,北京市东城区国民法院对此案作出一审裁决。

    记者注意到,判决书显示,该涉案房屋名下的存款并非是250万元,而是393万元。经法院查明:房主张某将涉案的房屋在银行质押了143万元,同时还向案外人程某抵押了250万元。

    法院终极解除了该房屋买卖合同,同时,判令张某退还潘女士房款250万元以及赔偿丧失120万元。

    赢了讼事的潘女士以为能够拿回自己的首付款和赔偿,但现实上,官司是赢了,钱却无奈拿到,由于潘女士基本找不到房主张某自己。

    记者留神到,潘女士起诉房主张某案时,张某并未到庭,此外,法院还查到,原来此房屋于2015年已被出卖过一次,房主张某骗取上一买房人首付款后拒不履约过户被买家起诉过,就在法院出具过户的调停书后,房主张某就已失联,直至再次将涉案房屋卖给了潘女士。

    那么,房东张某究竟去哪了?潘女士经过公安机关得悉,本来房主意某的公司因合法集资3000万元,已被公安机关网上追逃,今朝仍在抓捕中。

    原房主携款溜了 中介又称本人没责任

    房没买到,却搭出来250万元。官司赢了,房主居然是逃犯,澳门娱乐城。无法之下,潘女士及其家人只能找房天下要说法。

    潘女士以为,作为屋宇中介,也签署的房屋交易合同,那么,作为中介,房全国应当有义务跟任务为他们的买卖供给基础的保险保证。

    “屡次找到房天下崇文门门店担任人,还有现在向我们推荐和操持相干手续的经纪人梁某,但他们都说自己没责任,失事后就不睬咱们了。”潘女士告知记者,直到当初,她付的250万元房屋首付款也没拿回一分钱,同时,多次找到房天下,但该公司一直说不担负何责任。

    为进一步核实和了解情形,法制晚报·见解消息记者联系了房屋经纪人梁某。梁某在电话中否认潘女士经过其和地点公司购房屋时遭受了一房两卖。“我曾经从房天下离任良久,这件事我曾经不担任了,澳门娱乐城。”

    采访中,梁某称开车不便利接电话,商定2小时分后再接洽,但记者随后再致电梁某时,德律风一直无人接听。

    据了解, 潘女士购房时,房天下崇文门门店的担任人是吴某。其在接收法制晚报·意见新闻记者采访时也称自己从房天下离职很久了。

    吴某在电话中表示:潘女士购房遇讹诈他们不责任。依照吴某的说法,他有聊天记载和相关证据证实是潘女士自己找的房源,而后联系到房天下中介门店请求帮助买卖过户,在此时期,中介已多次提示潘女士该房有成绩,不要交太多首付款,但潘女士不听。

    吴某在电话中曾表现将会把证据提供应记者,但截至发稿,记者并未收到吴某所提供的证据。

    对吴某的说法,潘密斯家眷称其扯谎,其家人向记者发来现在与经纪人梁某对话记载证明,该房源确为经纪人梁某向其推举,交纳首付款与买卖也都由梁某在旁边斡旋。

    律师说法:房屋中介应在错误范畴内承当违约及抵偿责任

    北京市京师律师事务所张新年律师在接受法制晚报·看法新闻记者采访时表示,一房二卖的情况下,房屋中介应该在过错规模内承担响应违约及赔偿责任。

    张新年指出,依据《合同法》第425条划定,居间人应当就有关订破合同的事项向委托人照实讲演。居间人成心瞒哄与订立合同有关的重要现实或许提供虚伪情况,伤害委托人好处的,不得要求领取报答并应当承担侵害赔偿责任。

    就房屋中介而言,其提供的是居间效劳,应当对其提供的房源信息的实在性予以保障,同时其也应当对房屋性质及权力状态尽到谨慎的审查责任,即其在向买房人推荐房屋前有义务审查房屋产权证书,核实房屋能否存在抵押,能否注销在售房人名下,能否被查封等信息。如果中介未审查或许经审查明知房屋权属有成绩,却仍然向买房人推荐,则可以认定为中介机构存在过错,买房人可以谢绝领取中介费,曾经领取的可以要求退赔。同时,买房人可以要求中介在过错范围内承担损失赔偿责任。

    张新年律师提醒说,消费者在买房时,必定要提早核实多少个要害信息:一是卖方人能否是房屋注销一切权人,可以要求核实产权证和房主身份证;二是核对产权证有艰苦的,在签订合同前可以跟房主一同到房管部门核对房屋的权属状况;三是可以经过法院诉讼网站核对房主的涉诉信息,尤其跟拟买卖房屋相关的房主的涉诉信息以排查买房的相关危险;四是签订合同时一定要把各方违约责任写明白,以防上当之后赞扬无门;五是一定要留存卖房人及相关职员的身份信息,联系方法及住址类信息,以避免胶葛发生后无处寻人。假如经过中介买房,还须要核对中介机构的营业执照,看能否正当运营。

    张新年说,花费者买房后留存证据也十分主要,这些证据包含购房合同、单方洽商合同及争议产生后的联系及沟通凭证、付款凭证、对方身份信息凭证等。